25-29 Rue Marie-De-L'Incarnation · Québec
Valeur estimée
577 700 $
Autre · 187 $/m² · 3 093,3 m² · constr. 1968 · terrain 5 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 093,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 280 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 415 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478661170970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
111720
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 405 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
1 415 000 $
ID provincial
23027478661170970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Joffre, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 27 % |
| 2 | 640, avenue Joffre, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 27 % |
| 3 | 725, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 27 % |
| 4 | 841-849, avenue De Bienville, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 25 % |
| 5 | 834, de Lévis, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 24 % |
| 6 | 879, avenue Murray, Québec 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 614 122 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 054 $ Poids 23 % |
| 7 | 741-745, avenue Chouinard, Québec 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 725 $ Poids 21 % |
| 8 | 865, Avenue Murray, Québec 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 890 $ Poids 21 % |
| 9 | 834, de Lévis, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 215 $ Poids 21 % |
| 10 | 671-681, rue Père-Marquette, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 20 % |
| 11 | 671-681, rue Père-Marquette, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 20 % |
| 12 | 843-851, avenue de Lévis, Québec 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.