575 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
890 400 $
Autre · 1 138 $/m² · 782,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
782,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 411,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 000 $
Rôle antérieur 1 615 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478666296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
111861
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 000 $
Valeur bâtiment
795 000 $
Rôle antérieur
1 615 000 $
ID provincial
23027478666296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728-740, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 402 $/m²) 677,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +73 595 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 206 624 $ Poids 32 % |
| 2 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +272 851 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 587 658 $ Poids 9 % |
| 3 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +77 553 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 701 043 $ Poids 5 % |
| 4 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +302 383 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 974 454 $ Poids 4 % |
| 5 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 114 663 $ Poids 4 % |
| 6 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie +181 537 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 611 975 $ Poids 2 % |
| 7 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +305 728 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 236 985 $ Poids 2 % |
| 8 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +206 930 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 358 972 $ Poids 1 % |
| 9 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +240 406 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 952 055 $ Poids 1 % |
| 10 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 697 339 $ Poids 1 % |
| 11 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +103 478 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 701 228 $ Poids 1 % |
| 12 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 742 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.