1174 Rue Bourdages · Québec
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 93,3 m² · constr. 2003 · terrain 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478666895610030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352206
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027478666895610030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 349 $ Poids 27 % |
| 2 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 375 $ Poids 26 % |
| 3 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 289 705 $ Poids 23 % |
| 4 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 046 $ Poids 23 % |
| 5 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 179 843 $ Poids 12 % |
| 6 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 435 954 $ Poids 11 % |
| 7 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 217 $ Poids 9 % |
| 8 | 128, de l'Armée, Québec 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 045 $ Poids 8 % |
| 9 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 734 420 $ Poids 7 % |
| 10 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 325 146 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.