1154 Rue Bourdages · Québec
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 102,8 m² · constr. 2003 · terrain 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478666895610040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352210
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027478666895610040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 167 $ Poids 29 % |
| 2 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 194 $ Poids 25 % |
| 3 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 301 852 $ Poids 21 % |
| 4 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −42 907 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 841 057 $ Poids 20 % |
| 5 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 843 $ Poids 19 % |
| 6 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 434 365 $ Poids 19 % |
| 7 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 873 $ Poids 17 % |
| 8 | 128, de l'Armée, Québec 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 129 $ Poids 11 % |
| 9 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 186 767 $ Poids 11 % |
| 10 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 454 954 $ Poids 10 % |
| 11 | 569, rue Châteauguay, Québec 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 234 $ Poids 9 % |
| 12 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 761 595 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.