565 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
751 500 $
Autre · terrain 5 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 051,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 075 000 $
Rôle antérieur 1 985 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478667281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
109228
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 050 000 $
Valeur bâtiment
1 025 000 $
Rôle antérieur
1 985 000 $
ID provincial
23027478667281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123-125, avenue Lesage, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 417 $/m²) 155,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 221 and 221 ½, rue Anna, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 812 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 35 % |
| 3 | 314, rue Marie-de-L'Incarnation, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 379 $/m²) 279,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 35 % |
| 4 | 315-319, rue Lafayette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 628 $/m²) 234 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 35 % |
| 5 | 641-643, rue Boisseau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 33 % |
| 6 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 166 485 $ (651 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 584 $ Poids 33 % |
| 7 | 260-266, rue Anna, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 32 % |
| 8 | 641, rue Bagot, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 420-424, rue Bouffard, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 728-740, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 402 $/m²) 677,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 29 % |
| 11 | 335, rue de Verdun, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 607 500 $ (2 644 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 895 $ Poids 28 % |
| 12 | 332-336, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 518 $/m²) 268,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.