Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
345 300 $
Autre · 10 369 $/m² · 33,3 m² · constr. 2009 · terrain 43,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,8 m²
Frontage
—
CUBF
4215
Usage
Abribus
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478669787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407281
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027478669787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352A, rue Montmagny, Québec 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (8 836 $/m²) 39,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 338 744 $ Poids 17 % |
| 2 | 185, rue Dumont, Québec 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (4 361 $/m²) 32,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 177 $ Poids 8 % |
| 3 | 580, rue Durocher, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (6 667 $/m²) 43,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 289 882 $ Poids 5 % |
| 4 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 209 193 $ Poids 4 % |
| 5 | 1111, rue des Ardennes, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 341 500 $ (7 505 $/m²) 45,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 023 $ Poids 3 % |
| 6 | 1113, rue des Ardennes, Québec 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (7 625 $/m²) 45,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 374 $ Poids 3 % |
| 7 | 616, rue Napoléon, Québec 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 170 500 $ (3 965 $/m²) 43 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 672 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 199 991 $ Poids 3 % |
| 8 | 594, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 728 $/m²) 45,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 684 $ Poids 2 % |
| 9 | 399, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 411 000 $ (9 904 $/m²) 41,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 466 162 $ Poids 2 % |
| 10 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 166 500 $ (4 205 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 099 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 203 005 $ Poids 1 % |
| 11 | 582, rue Durocher, Québec 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (3 796 $/m²) 46,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 481 $ Poids 1 % |
| 12 | 580, rue Durocher, Québec 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 201 000 $ (4 589 $/m²) 43,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 608 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 244 616 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.