Rue Bourdages · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Autre · constr. 1985 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
—
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478685608610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233052
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23027478685608610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue de Verdun, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (2 644 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 714 645 $ Poids 33 % |
| 2 | 580-588, rue Saint-Sauveur, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 344-346, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 552 $/m²) 214,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 072 500 $ Poids 25 % |
| 4 | 641-643, rue Franklin, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 560 $/m²) 234,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 227 $ Poids 25 % |
| 5 | 630, avenue Murray, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 868 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 328 100 $ Poids 24 % |
| 6 | 574-580, rue Arago Ouest, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 046 $/m²) 181,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 658 350 $ Poids 23 % |
| 7 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 964 $ Poids 23 % |
| 8 | 384-388, rue Dolbeau, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 416 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 300 282 $ Poids 22 % |
| 9 | 354-358, rue Dolbeau, Québec 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 22 % |
| 10 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 251 686 $ Poids 21 % |
| 11 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 507 $ Poids 21 % |
| 12 | 458, rue des Franciscains, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.