874 Rue Bourdages app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 105,7 m² · constr. 1985 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478685838110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233058
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027478685838110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 850 778 $ Poids 30 % |
| 2 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 208 $ Poids 26 % |
| 3 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 305 560 $ Poids 19 % |
| 4 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 399 $ Poids 18 % |
| 5 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −55 555 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 802 995 $ Poids 15 % |
| 6 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 460 754 $ Poids 13 % |
| 7 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 553 967 $ Poids 12 % |
| 8 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 769 891 $ Poids 11 % |
| 9 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 188 881 $ Poids 10 % |
| 10 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 340 735 $ Poids 9 % |
| 11 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −40 352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 560 $ Poids 9 % |
| 12 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −93 232 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 248 513 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.