872 Rue Bourdages app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 98,3 m² · constr. 1985 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478685838110070003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233084
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027478685838110070003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 792 $ Poids 26 % |
| 2 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 850 $ Poids 23 % |
| 3 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −57 991 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 825 973 $ Poids 21 % |
| 4 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 296 098 $ Poids 21 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 445 954 $ Poids 15 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 866 $ Poids 11 % |
| 7 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 183 487 $ Poids 11 % |
| 8 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 722 $ Poids 10 % |
| 9 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 331 431 $ Poids 9 % |
| 10 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 271 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.