892 Rue Bourdages app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 48,1 m² · constr. 1985 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478685838110100002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233097
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027478685838110100002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 265 768 $ Poids 1 % |
| 2 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −48 801 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 327 755 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.