525-555 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
612 300 $
Autre · terrain 105 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 923,5 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
117 350 000 $
Rôle antérieur 96 195 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478689816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111902
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 525 000 $
Valeur bâtiment
96 825 000 $
Rôle antérieur
96 195 000 $
ID provincial
23027478689816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 32 % |
| 2 | 578, rue Boisseau, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 254, 256, 256-B, rue Lafayette, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (1 879 $/m²) 295,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 30 % |
| 4 | 640-642, avenue des Oblats, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 578 500 $ (3 373 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 795 $ Poids 29 % |
| 5 | 208, rue Lafayette, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 534 $/m²) 242,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 29 % |
| 6 | 809 - 811, rue Émile-Coderre, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 496 $/m²) 123 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 28 % |
| 7 | 125-129, rue de Verdun, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 28 % |
| 8 | 248-250, rue Lafayette, Québec 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 899 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 854 $ Poids 28 % |
| 9 | 217-217 1/2, rue Marie-Louise, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 479 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 28 % |
| 10 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 28 % |
| 11 | 314, rue Marie-de-L'Incarnation, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 379 $/m²) 279,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 27 % |
| 12 | 811-813, rue St-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 021 $/m²) 144 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.