1425 Rue Isabelle-Aubert app. 209 app. 209 · Québec
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 112,1 m² · constr. 2005 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478695349910010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360344
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027478695349910010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 872 232 $ Poids 34 % |
| 2 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +26 987 $ | 341 112 $ Poids 21 % |
| 3 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 542 $ Poids 20 % |
| 4 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 821 610 $ Poids 20 % |
| 5 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 567 175 $ Poids 15 % |
| 6 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 313 744 $ Poids 13 % |
| 7 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 011 $ Poids 13 % |
| 8 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −64 818 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 276 927 $ Poids 12 % |
| 9 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 473 554 $ Poids 11 % |
| 10 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 338 062 $ Poids 11 % |
| 11 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 788 198 $ Poids 10 % |
| 12 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 348 781 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.