1425 Rue Isabelle-Aubert app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 93,4 m² · constr. 2005 · terrain 75,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478695349910010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360350
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027478695349910010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 202 $ Poids 25 % |
| 2 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 583 $ Poids 20 % |
| 3 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 289 833 $ Poids 18 % |
| 4 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 436 154 $ Poids 16 % |
| 5 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +26 987 $ | 316 610 $ Poids 14 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 450 $ Poids 14 % |
| 7 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 179 916 $ Poids 10 % |
| 8 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 734 706 $ Poids 9 % |
| 9 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 325 271 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.