1425 Rue Isabelle-Aubert app. 605 app. 605 · Québec
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 74,6 m² · constr. 2005 · terrain 63,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478695349910010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360382
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027478695349910010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 389 045 $ Poids 24 % |
| 2 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 861 $ Poids 16 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 651 $ Poids 13 % |
| 4 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 265 794 $ Poids 5 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 398 554 $ Poids 5 % |
| 6 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 166 214 $ Poids 3 % |
| 7 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 410 417 $ Poids 3 % |
| 8 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −84 101 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 927 $ Poids 1 % |
| 9 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 301 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.