840 Rue Bourdages · Québec
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 142,8 m² · constr. 2003 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478695353310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351339
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027478695353310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 188 $ Poids 34 % |
| 2 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 303 $ Poids 25 % |
| 3 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +91 176 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 975 140 $ Poids 21 % |
| 4 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 910 906 $ Poids 20 % |
| 5 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 823 $ Poids 20 % |
| 6 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 955 $ Poids 17 % |
| 7 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 375 496 $ Poids 16 % |
| 8 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +71 478 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 413 223 $ Poids 14 % |
| 9 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 717 532 $ Poids 13 % |
| 10 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 630 532 $ Poids 11 % |
| 11 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 161 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 200 411 $ Poids 8 % |
| 12 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 167 936 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.