1535 Rue Monseigneur-Plessis app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 114,2 m² · constr. 2002 · terrain 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478697527910010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375126
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027478697527910010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 899 $ Poids 35 % |
| 2 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 271 $ Poids 27 % |
| 3 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 827 718 $ Poids 17 % |
| 4 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +22 726 $ | 339 602 $ Poids 17 % |
| 5 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 453 316 $ Poids 16 % |
| 6 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 917 $ Poids 15 % |
| 7 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 571 509 $ Poids 12 % |
| 8 | 569, rue Châteauguay, Québec 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 336 $ Poids 12 % |
| 9 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 424 $ Poids 11 % |
| 10 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −56 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 700 $ Poids 11 % |
| 11 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −55 495 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 286 250 $ Poids 10 % |
| 12 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 316 429 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.