1745 Rue Isabelle-Aubert · Québec
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 138,1 m² · constr. 2004 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478697793010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358456
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027478697793010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 689 946 $ Poids 25 % |
| 2 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 207 $ Poids 20 % |
| 3 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +75 422 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 959 386 $ Poids 19 % |
| 4 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 897 235 $ Poids 18 % |
| 5 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 313 $ Poids 17 % |
| 6 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 331 $ Poids 15 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 392 357 $ Poids 12 % |
| 8 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 369 765 $ Poids 12 % |
| 9 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 707 654 $ Poids 12 % |
| 10 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 796 173 $ Poids 11 % |
| 11 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 493 046 $ Poids 11 % |
| 12 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 620 832 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.