311-315 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 144,4 m² · constr. 1949 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478700322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201064
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027478700322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 978 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 669 $ Poids 63 % |
| 2 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 555 886 $ Poids 62 % |
| 3 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 549 $ Poids 53 % |
| 4 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 935 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −603 $ | 137 298 $ Poids 51 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 615 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 312 517 $ Poids 51 % |
| 6 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 383 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 336 198 $ Poids 51 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 630 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 263 264 $ Poids 50 % |
| 8 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 338 791 $ Poids 48 % |
| 9 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 671 $ Poids 45 % |
| 10 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 850 $ Poids 45 % |
| 12 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 218 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.