340 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 93,4 m² · constr. 1969 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478701340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201065
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027478701340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 255 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 400 179 $ Poids 60 % |
| 3 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 779 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 438 514 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 678 $ Poids 35 % |
| 5 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 423 643 $ Poids 28 % |
| 6 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 587 136 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 451 321 $ Poids 22 % |
| 8 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 583 $ Poids 20 % |
| 9 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 173 634 $ Poids 20 % |
| 10 | 376, Avenue Bernatchez, Québec 2024-10-31 · 728 m · Vendu 272 500 $ (2 448 $/m²) 111,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 332 813 $ Poids 19 % |
| 11 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 289 833 $ Poids 17 % |
| 12 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 156 273 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.