409-469 Rue Soumande · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Autre · 169 $/m² · 3 627 m² · constr. 1987 · terrain 16 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 627 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 254 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 400 000 $
Rôle antérieur 5 225 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478701866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
388930
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 175 000 $
Valeur bâtiment
4 225 000 $
Rôle antérieur
5 225 000 $
ID provincial
23027478701866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217-223, avenue Plante, Québec 2026-03-04 · 404 m · Vendu 622 500 $ Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 040 $ Poids 61 % |
| 2 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 38 % |
| 3 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 804 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 34 % |
| 4 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 881 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 27 % |
| 5 | 1055, rue Bourdages, Québec 2024-12-11 · 866 m · Vendu 177 500 $ constr. 1991 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 207 996 $ Poids 24 % |
| 6 | 575, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 22 % |
| 7 | 560, rue Saint-Léon, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 223 526 $ Ajust. marché +20 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 238 $ Poids 22 % |
| 8 | 389, rue Sainte-Agnès, Québec 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 20 % |
| 9 | 859-861, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 997 $ Poids 20 % |
| 10 | , Québec 2024-06-21 · 646 m · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 17 % |
| 11 | 217-223, avenue Plante, Québec 2024-04-18 · 404 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 16 % |
| 12 | 136, avenue Proulx, Québec 2024-07-18 · 954 m · Vendu 395 999 $ Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 172 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.