Rue Soumande · Québec
Valeur estimée
203 700 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
35 210 $
Rôle antérieur 28 974 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478703319610009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111433
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
5 210 $
Rôle antérieur
28 974 $
ID provincial
23027478703319610009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481-483, avenue Plante, Québec 2026-06-30 · 278 m · Vendu 270 000 $ (1 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 67 % |
| 2 | 435, avenue Claude-Martin, Québec 2026-07-13 · 386 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 465, avenue Claude-Martin, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 888 $ Poids 65 % |
| 4 | 445, avenue Claude-Martin, Québec 2026-04-17 · 384 m · Vendu 231 000 $ (2 814 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 378 $ Poids 63 % |
| 5 | 307-311, avenue Plante, Québec 2026-07-10 · 466 m · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 475 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 282 à 286, Avenue Plante, Québec 2026-05-04 · 470 m · Vendu 485 000 $ (2 366 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 455, avenue Claude-Martin, Québec 2026-02-26 · 385 m · Vendu 277 000 $ (2 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 726 $ Poids 61 % |
| 9 | 156-158, rue Joseph-Isabelle, Québec 2026-06-22 · 524 m · Vendu 577 000 $ (3 645 $/m²) 158,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 276 $ Poids 61 % |
| 10 | 316-318, Avenue Plante, Québec 2026-02-09 · 403 m · Vendu 955 000 $ (2 841 $/m²) 336,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 353 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, rue Victor-Delamarre, Québec 2026-05-26 · 574 m · Vendu 254 900 $ (2 943 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 114 $ Poids 59 % |
| 12 | 175, rue Victor-Delamarre, Québec 2026-04-20 · 574 m · Vendu 266 000 $ (3 189 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 799 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.