405 Rue Soumande · Québec
Valeur estimée
804 000 $
Autre · 1 790 $/m² · 449,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 000 $
Rôle antérieur 1 305 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478711642580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374747
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
1 184 000 $
Rôle antérieur
1 305 000 $
ID provincial
23027478711642580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 534 233 $ Poids 40 % |
| 2 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +133 300 $ | 1 448 504 $ Poids 30 % |
| 3 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 573 m · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −62 012 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 446 $ Poids 27 % |
| 4 | 128-132, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (465 $/m²) 451,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 806 $ Poids 26 % |
| 5 | 255-259, avenue Bélanger, Québec 2024-09-30 · 653 m · Vendu 950 000 $ (2 539 $/m²) 374,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +95 356 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 199 014 $ Poids 21 % |
| 6 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 892 298 $ Poids 17 % |
| 7 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 819 $ Poids 15 % |
| 8 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 028 581 $ Poids 14 % |
| 9 | 278-294, 135-137, rue du Frère-Louis, rue du Carillon, Québec 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 712 $/m²) 379,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 899 266 $ Poids 14 % |
| 10 | 120 - 132, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (1 964 $/m²) 496,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −46 443 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 213 073 $ Poids 12 % |
| 11 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +109 178 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 217 713 $ Poids 9 % |
| 12 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −65 382 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 052 034 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.