400 Rue Soumande · Québec
Valeur estimée
863 900 $
Autre · 1 335 $/m² · 647,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 814,9 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 000 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478721504010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155804
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
23027478721504010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 585 m · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 168 187 $ Poids 47 % |
| 2 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 611 m · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +76 017 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 001 475 $ Poids 32 % |
| 3 | 728-740, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (1 402 $/m²) 677,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 111 722 $ Poids 20 % |
| 4 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +106 286 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 469 394 $ Poids 15 % |
| 5 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +96 520 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 213 936 $ Poids 9 % |
| 6 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +116 870 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 788 942 $ Poids 6 % |
| 7 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +93 633 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 245 675 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.