550-552 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
554 900 $
Autre · terrain 208 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 615,9 m²
Frontage
—
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
65 955 000 $
Rôle antérieur 39 005 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478732809040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
153
Unité de voisinage
109243
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 000 $
Valeur bâtiment
11 955 000 $
Rôle antérieur
39 005 000 $
ID provincial
23027478732809040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42-44, avenue Plante, Québec 2026-07-06 · 582 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 38-40, avenue Plante, Québec 2026-06-02 · 589 m · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 59 % |
| 3 | 1115, rue Bourdages, Québec 2026-07-29 · 684 m · Vendu 346 000 $ (4 194 $/m²) 82,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 213-215, avenue Du Chanoine-Côté, Québec 2026-06-17 · 672 m · Vendu 595 000 $ (2 507 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 57 % |
| 5 | 302-304, avenue Giguère, Québec 2026-06-05 · 719 m · Vendu 551 000 $ (2 961 $/m²) 186,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 948 $ Poids 55 % |
| 6 | 277, 279, 281, 283, avenue Proulx, Québec 2026-05-07 · 713 m · Vendu 695 000 $ (3 607 $/m²) 192,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 54 % |
| 7 | 181-183, avenue Bélanger, Québec 2026-06-05 · 773 m · Vendu 451 900 $ (3 070 $/m²) 147,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 598 $ Poids 53 % |
| 8 | 285-287, avenue Proulx, Québec 2026-03-02 · 708 m · Vendu 545 000 $ (3 319 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 622 $ Poids 53 % |
| 9 | 139-141, avenue Bélanger, Québec 2026-05-04 · 848 m · Vendu 535 000 $ (2 678 $/m²) 199,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 49 % |
| 10 | 212-214, Avenue Gauvin, Québec 2026-06-30 · 874 m · Vendu 630 000 $ (3 404 $/m²) 185,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 49 % |
| 11 | 54-56, avenue Plante, Québec 2025-09-30 · 562 m · Vendu 309 000 $ (1 732 $/m²) 178,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 633 $ Poids 49 % |
| 12 | 101, 103, 103A, avenue Chanoine-Côté, Québec 2026-05-22 · 862 m · Vendu 450 000 $ (2 210 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.