250 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
465 900 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
11 047 000 $
Rôle antérieur 9 280 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478778408690009006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404163
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 870 966 $
Valeur bâtiment
9 176 034 $
Rôle antérieur
9 280 000 $
ID provincial
23027478778408690009006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue Bourdage, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 329 300 $ (3 721 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 300 $ Poids 36 % |
| 2 | 1138, rue Bourdages, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 531 $/m²) 98 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 36 % |
| 3 | 1140, rue Bourdages, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 525 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 667 $ Poids 35 % |
| 4 | 1156, rue Bourdages, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 325 111 $ (3 485 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 211 $ Poids 35 % |
| 5 | 1052, rue Bourdages, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 34 % |
| 6 | 1054, rue Bourdages, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 34 % |
| 7 | 1060, rue Bourdages, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 34 % |
| 8 | 884, rue Bourdages, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (6 040 $/m²) 48 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 33 % |
| 9 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 972, rue Bourdages, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 985 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 33 % |
| 11 | 930, Bourdages, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 340 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 33 % |
| 12 | 1425, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.