250 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
539 300 $
Autre · 52 $/m² · 10 333,7 m² · constr. 1923
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 333,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5432
Usage
Marché public
Valeur au rôle 2026 — composition
12 960 000 $
Rôle antérieur 12 600 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478778408690009008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
412276
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 531 748 $
Valeur bâtiment
11 428 252 $
Rôle antérieur
12 600 000 $
ID provincial
23027478778408690009008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Agnès, Québec 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 15 % |
| 2 | 1055, rue Bourdages, Québec 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ constr. 1991 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 193 796 $ Poids 14 % |
| 3 | 560, rue Saint-Léon, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 223 526 $ Ajust. marché +20 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 238 $ Poids 14 % |
| 4 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 12 % |
| 5 | 575, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 12 % |
| 6 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 12 % |
| 7 | 86-96 and 306-324, rue de la Salle and rue Saint-Anselme, Québec 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 880 $ Poids 10 % |
| 8 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 9 % |
| 9 | 111, rue des Commissaires Est, Québec 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 8 % |
| 10 | 145-147, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 505 $ Poids 8 % |
| 11 | 86-96 and 306-324, rue de la Salle and rue Saint-Anselme, Québec 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 350 $ Poids 8 % |
| 12 | 573, rue St-Vallier Ouest, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.