375 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
542 400 $
Terrain · terrain 20 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 361,2 m²
Frontage
—
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
4 765 000 $
Rôle antérieur 3 450 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478794162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111980
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 710 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
3 450 000 $
ID provincial
23027478794162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 25 % |
| 2 | 578, rue Boisseau, Québec 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 573, rue St-Vallier Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 16 % |
| 4 | 260-266, rue Anna, Québec 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 12 % |
| 5 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 11 % |
| 6 | 241, rue Napoléon, Québec 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 10 % |
| 7 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 10 % |
| 8 | 482, rue Franklin, Québec 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 10 % |
| 9 | 532, rue Kirouac, Québec 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 246 $ Poids 10 % |
| 10 | 612-614, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (1 759 $/m²) 346,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 10 % |
| 11 | 557, rue de l'Aqueduc, Québec 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 9 % |
| 12 | 563, rue Saint-Germain, Québec 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 125 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.