Rue Pointe-Aux-Lièvres · Québec
Valeur estimée
326 900 $
Autre · terrain 1 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,8 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478795449010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357651
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027478795449010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457-465, rue de Montmartre, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 915 $/m²) 180,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 26 % |
| 2 | 460-464, rue Cardinal-Taschereau, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 962 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 23 % |
| 3 | 560, rue Saint-Léon, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 223 526 $ Ajust. marché +20 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 238 $ Poids 22 % |
| 4 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 21 % |
| 5 | 575, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 21 % |
| 6 | 298-306, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 148 $/m²) 149 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 20 % |
| 7 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 427 $ Poids 19 % |
| 8 | 563-567, rue Saint-Bonaventure, Québec 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 19 % |
| 9 | 586, rue Saint-Bonaventure, Québec 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 746 $/m²) 57,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 19 % |
| 10 | 591, 593, 595, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 076 $/m²) 267,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 18 % |
| 11 | 131, rue d'Argenson, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 127 500 $ (4 740 $/m²) 26,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 300 $ Poids 18 % |
| 12 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 904 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.