1680 Rue Pointe-Aux-Lièvres · Québec
Valeur estimée
721 000 $
Autre · 1 340 $/m² · 538,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458 m²
Frontage
—
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478795685410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111995
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027478795685410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 124 690 $ Poids 17 % |
| 2 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +73 827 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 811 231 $ Poids 11 % |
| 3 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +56 281 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 105 203 $ Poids 10 % |
| 4 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 286 760 $ Poids 7 % |
| 5 | 151-161, Rue Saint-Vallier, Québec 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (1 297 $/m²) 512,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 871 504 $ Poids 7 % |
| 6 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 639 326 $ Poids 3 % |
| 7 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 429 046 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.