1609-1619 Avenue François-1er · Québec
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 140 m² · constr. 1913 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478795975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233151
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027478795975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 582 350 $ Poids 24 % |
| 2 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 523 621 $ Poids 23 % |
| 3 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 143 $ Poids 20 % |
| 4 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 979 $ Poids 18 % |
| 5 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 857 940 $ Poids 18 % |
| 6 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 445 $ Poids 15 % |
| 7 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 578 670 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 142 $ Poids 14 % |
| 9 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 446 367 $ Poids 14 % |
| 10 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +74 249 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 837 010 $ Poids 12 % |
| 11 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 260 $ Poids 12 % |
| 12 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 148 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.