1729-1745 Avenue François-1er · Québec
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 220,9 m² · constr. 1925 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478796571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233146
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027478796571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 646 $ Poids 16 % |
| 2 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 239 926 $ Poids 14 % |
| 3 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 212 $ Poids 11 % |
| 4 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 461 $ Poids 7 % |
| 5 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +27 938 $ | 452 416 $ Poids 4 % |
| 6 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 756 594 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.