1705-1725 Avenue François-1er · Québec
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 255 m² · constr. 1942 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478796650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233147
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027478796650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 436 215 $ Poids 19 % |
| 2 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 272 678 $ Poids 11 % |
| 3 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +89 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 681 $ Poids 8 % |
| 4 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 556 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 998 556 $ Poids 6 % |
| 5 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 487 822 $ Poids 5 % |
| 6 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +74 015 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 614 $ Poids 4 % |
| 7 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +88 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 586 341 $ Poids 3 % |
| 8 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 075 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +147 890 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 904 738 $ Poids 2 % |
| 10 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +91 226 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 813 257 $ Poids 2 % |
| 11 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 218 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +135 599 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 804 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.