395 Rue Bouleaux Ouest · Québec
Valeur estimée
1 056 200 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 639,5 m² · constr. 1964 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,5 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478801705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233127
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027478801705110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 125 $ Poids 0 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +183 125 $ · Ajust. âge −69 587 $ | 906 136 $ Poids 0 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 838 057 $ Poids 0 % |
| 4 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 1 070 745 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.