365 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478803007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232829
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027478803007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 72 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 559 885 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 135 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 479 079 $ Poids 96 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 287 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 541 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 530 040 $ Poids 77 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 838 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 183 777 $ Poids 72 % |
| 6 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 956 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 475 775 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 749 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 423 447 $ Poids 61 % |
| 8 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 695 $ Poids 61 % |
| 9 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 292 751 $ Poids 61 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 212 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 411 290 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 565 031 $ Poids 59 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 670 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 499 477 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.