2995 Avenue Livernois · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478803168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232830
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027478803168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 69 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 556 252 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 145 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 476 038 $ Poids 97 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 269 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 537 653 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 251 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 526 947 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 819 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 182 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 974 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 472 568 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 766 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 420 774 $ Poids 60 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 216 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 983 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 564 300 $ Poids 60 % |
| 10 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 151 $ Poids 60 % |
| 11 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −20 337 $ | 290 757 $ Poids 60 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 651 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 496 545 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.