329-331 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 103,9 m² · constr. 1965 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478804146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232846
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027478804146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 37 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 566 606 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 137 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 484 584 $ Poids 97 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 227 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 548 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 535 230 $ Poids 82 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 795 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +14 797 $ | 185 884 $ Poids 74 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 167 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 414 888 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 560 890 $ Poids 62 % |
| 8 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 481 382 $ Poids 59 % |
| 9 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 608 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 505 195 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 830 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 428 355 $ Poids 58 % |
| 11 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 672 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 518 168 $ Poids 58 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 92 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 467 876 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.