354 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 102,1 m² · constr. 1961 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478804153610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232847
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027478804153610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 35 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 550 459 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 136 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 471 039 $ Poids 98 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 217 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 521 373 $ Poids 85 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 240 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 532 650 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 803 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 180 946 $ Poids 71 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 404 491 $ Poids 68 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 67 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 102 $ Poids 62 % |
| 8 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 467 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 556 505 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 806 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 416 464 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 591 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 242 268 $ Poids 57 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 622 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 492 226 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.