325 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 124,4 m² · constr. 1965 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478804458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233201
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027478804458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 654 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 191 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 597 844 $ Poids 87 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 375 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 449 589 $ Poids 78 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 137 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −36 261 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 610 153 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 636 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 560 709 $ Poids 72 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 318 $ Poids 70 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 199 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 572 190 $ Poids 67 % |
| 8 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 74 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 514 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 621 814 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 948 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 444 690 $ Poids 62 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 515 711 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 569 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 542 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 103 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 333 054 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.