321 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 104,9 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478804619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233203
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027478804619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 92 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 189 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 489 234 $ Poids 96 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 173 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 553 272 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 146 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 540 057 $ Poids 81 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 742 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +15 667 $ | 187 563 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 987 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 563 326 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 618 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 522 673 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 553 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 509 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 202 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 418 556 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 880 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 432 426 $ Poids 56 % |
| 11 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 486 332 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 525 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 250 822 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.