340 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 125,9 m² · constr. 1960 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478804636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233204
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027478804636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 641 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 184 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 587 661 $ Poids 85 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 375 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 441 820 $ Poids 79 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 121 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 597 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 225 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 560 429 $ Poids 71 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 611 $ Poids 71 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 637 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 551 671 $ Poids 70 % |
| 8 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 83 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 611 728 $ Poids 63 % |
| 9 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 125 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 327 298 $ Poids 60 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 355 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 568 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 533 568 $ Poids 59 % |
| 12 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 185 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 523 363 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.