328-330 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 120,6 m² · constr. 1960 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478804807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233206
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027478804807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 165 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 574 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 356 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 628 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 101 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 597 455 $ Poids 75 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 356 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 433 494 $ Poids 74 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 202 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 511 187 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 731 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 195 041 $ Poids 65 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 507 $ Poids 65 % |
| 8 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 103 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −44 714 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 586 049 $ Poids 63 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 550 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 523 118 $ Poids 60 % |
| 11 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 548 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 528 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 138 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 135 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.