341 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 109,5 m² · constr. 1959 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478804832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233207
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027478804832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 102 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 564 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 194 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 545 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 202 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 483 334 $ Poids 91 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 744 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 185 191 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 179 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 534 998 $ Poids 70 % |
| 6 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 576 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 502 937 $ Poids 65 % |
| 7 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 773 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −21 901 $ | 295 204 $ Poids 57 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 390 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −47 785 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 598 397 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 837 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 427 078 $ Poids 55 % |
| 12 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 480 566 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.