2985 Avenue Sarrazin · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 109,8 m² · constr. 1960 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478804910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233194
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027478804910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 205 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 548 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 116 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 568 370 $ Poids 95 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 212 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 486 376 $ Poids 90 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 745 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 186 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 193 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 538 091 $ Poids 69 % |
| 6 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 583 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 505 868 $ Poids 64 % |
| 7 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 287 $ Poids 60 % |
| 8 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 374 318 $ Poids 59 % |
| 9 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −20 337 $ | 297 198 $ Poids 58 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 402 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −47 046 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 602 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 825 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 429 752 $ Poids 56 % |
| 12 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 483 773 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.