320 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478804958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233209
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027478804958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 119 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 547 903 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 219 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 468 916 $ Poids 97 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 519 271 $ Poids 86 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 147 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 530 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 713 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 180 157 $ Poids 76 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 238 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 961 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 959 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 556 749 $ Poids 65 % |
| 8 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 100 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 454 385 $ Poids 62 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 499 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 241 307 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 530 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 490 123 $ Poids 58 % |
| 11 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 464 850 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 892 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 414 589 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.