326 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 118,8 m² · constr. 1960 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478805061410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232845
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027478805061410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 219 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 570 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 391 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 624 479 $ Poids 82 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 72 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 592 608 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 647 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 536 938 $ Poids 75 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 147 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 507 052 $ Poids 72 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 391 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 430 666 $ Poids 71 % |
| 7 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 791 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 193 585 $ Poids 65 % |
| 8 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 654 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 967 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 433 411 $ Poids 64 % |
| 10 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 394 755 $ Poids 62 % |
| 11 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 591 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 524 514 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 583 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 519 569 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.