329-331 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 99,4 m² · constr. 1963 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478805084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232859
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027478805084610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 168 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 104 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 548 838 $ Poids 94 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 180 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 519 387 $ Poids 90 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 145 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 402 696 $ Poids 75 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 597 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 496 262 $ Poids 70 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 213 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 531 625 $ Poids 69 % |
| 7 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 783 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 180 503 $ Poids 68 % |
| 8 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 168 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 453 962 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 556 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 241 353 $ Poids 61 % |
| 10 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 358 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 477 732 $ Poids 60 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 697 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 394 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 549 928 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.