320 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 106,1 m² · constr. 1959 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478805373110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232864
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027478805373110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 103 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 555 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 184 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 475 523 $ Poids 95 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 185 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 536 830 $ Poids 90 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 526 578 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 756 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 182 441 $ Poids 77 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 611 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 153 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 998 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 566 249 $ Poids 64 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 555 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 495 893 $ Poids 63 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 174 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 408 812 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 931 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 407 832 $ Poids 57 % |
| 11 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 898 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 900 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 420 295 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.