313-315 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 105,3 m² · constr. 1964 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478805386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232865
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027478805386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 132 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 567 552 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 204 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 485 448 $ Poids 96 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 181 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 548 713 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 536 347 $ Poids 80 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 749 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +13 926 $ | 186 146 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 987 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 564 300 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 590 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 518 643 $ Poids 64 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 539 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 505 785 $ Poids 63 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 178 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 415 883 $ Poids 61 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 569 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 512 676 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 914 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 406 220 $ Poids 56 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 590 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 481 763 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.