316 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 107,3 m² · constr. 1962 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478805524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233215
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027478805524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 120 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 567 288 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 202 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 485 337 $ Poids 94 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 168 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 548 038 $ Poids 92 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 739 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 186 023 $ Poids 78 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 136 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 593 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 517 934 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 980 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 569 172 $ Poids 65 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 536 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 505 309 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 912 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 410 249 $ Poids 60 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 281 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 963 $ Poids 58 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 189 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 416 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 764 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 402 400 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.