3145 Avenue Dumas · Québec
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 147 m² · constr. 1962 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478805718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233218
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027478805718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 186 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 184 $ Poids 96 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 149 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 651 039 $ Poids 95 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 298 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 700 290 $ Poids 74 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 298 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 479 018 $ Poids 64 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 874 $ Poids 61 % |
| 6 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 676 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 600 740 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 927 $ Poids 54 % |
| 8 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 354 833 $ Poids 47 % |
| 9 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 492 231 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 489 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 579 987 $ Poids 39 % |
| 11 | 267, rue des Saules Ouest, Québec 2024-11-08 · 105 m · Vendu 442 000 $ (3 291 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 120 $ Poids 39 % |
| 12 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 481 116 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.